旅居養(yǎng)老最早由中國(guó)老年學(xué)會(huì)副秘書長(zhǎng)程勇提出，是“候鳥式養(yǎng)老”和“度假式養(yǎng)老”的融合體。旅居養(yǎng)老是“候鳥式養(yǎng)老”和“度假式養(yǎng)老”的融合體，老人們會(huì)在不同季節(jié)，輾轉(zhuǎn)多個(gè)地方。這種養(yǎng)老方式是有利于老年人身心健康的一種積極養(yǎng)老的方式。

    當(dāng)前中國(guó)老年人出游的比例已占中國(guó)旅游市場(chǎng)20%。隨著我國(guó)人口老齡化的快速發(fā)展，傳統(tǒng)養(yǎng)老模式再也不能滿足健康活力型老年人的多元化養(yǎng)老需求。市場(chǎng)上針對(duì)老年人的旅游產(chǎn)品以傳統(tǒng)的走馬觀花式觀光團(tuán)為主，不能滿足老年人休閑養(yǎng)生、精神文化、心理慰藉等多元化需求。而作為健康旅游時(shí)代的一個(gè)新概念，旅居養(yǎng)老追求旅游目的、旅游行為、旅游效果的健康、環(huán)保和舒適，已成為一種時(shí)尚的生活方式。

  除了慢節(jié)奏的旅途，旅居養(yǎng)老對(duì)老人最大的吸引力在于價(jià)格和服務(wù)。“旅游+養(yǎng)老”模式的推廣，需要政府部門在政策層面予以規(guī)范，需要社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提升專業(yè)化服務(wù)水平，也需要老年人不斷更新養(yǎng)老消費(fèi)理念。

  最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)正經(jīng)歷全球歷史上規(guī)模最大、速度最快的人口老齡化進(jìn)程。截至2016年年底，我國(guó)60 歲以上老年人口已經(jīng)達(dá)到2.2 億，占總?cè)丝诘?5.5%；預(yù)計(jì)2050 年將達(dá)到峰值4.87 億，由此將催生出一個(gè)354 萬(wàn)億元的巨大市場(chǎng)。

   眼看著一批有錢有閑的老年高端消費(fèi)群體迅速成長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)各大城市對(duì)于“旅居養(yǎng)老目的地”的爭(zhēng)奪也開始進(jìn)入白熱化。繼海南三亞、廣西巴馬、云南大理之后，今年1月，江蘇省首個(gè)異地養(yǎng)老聯(lián)盟——太湖國(guó)際異地養(yǎng)生養(yǎng)老聯(lián)盟在無(wú)錫成立。來(lái)自江蘇、北京、海南、廣西等地的30多家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)攜手入盟，承諾在聯(lián)盟內(nèi)部通過(guò)異地互換、輪流居住的方式，滿足老年人休閑旅游、養(yǎng)生養(yǎng)老的需求。

  與國(guó)外相比，國(guó)內(nèi)旅居養(yǎng)老模式還有很大進(jìn)步空間，“發(fā)展旅居養(yǎng)老，一個(gè)好的自然環(huán)境是必備條件，但專業(yè)化的服務(wù)才是決定因素。”南京郵電大學(xué)潘金洪教授曾經(jīng)系統(tǒng)考察過(guò)美英等國(guó)的旅居養(yǎng)老模式。在他看來(lái)，國(guó)內(nèi)在專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)方面與國(guó)外還有不小的差距。“國(guó)內(nèi)的高端養(yǎng)老院大都建在遠(yuǎn)離城市的郊外，老年人出行不便；養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍缺乏高水平的醫(yī)療服務(wù)，醫(yī)護(hù)人員匱乏；各地醫(yī)保制度不銜接，老年保險(xiǎn)制度不完善，旅居風(fēng)險(xiǎn)難以把控。”

為什么新興的旅居養(yǎng)老讓眾多老人叫好？究其原因，旅居養(yǎng)老是“候鳥式養(yǎng)老”和“度假式養(yǎng)老”的融合體，老人們會(huì)在不同季節(jié)，輾轉(zhuǎn)多個(gè)地方。這種養(yǎng)老方式是有利于老年人身心健康的一種積極養(yǎng)老的方式。

除了慢節(jié)奏的旅途，旅居養(yǎng)老對(duì)老人最大的吸引力在于價(jià)格和服務(wù)。如安徽徽旅集團(tuán)面向嘉興地區(qū)推出的服務(wù)：旅居養(yǎng)老期間，老人入住徽旅旗下的酒店，3天左右的旅程，人均只要300元左右，較市場(chǎng)價(jià)低很多。在全國(guó)其他許多地方，旅居養(yǎng)老也逐漸成為新寵，正受到越來(lái)越多的老年人青睞。

不久前，以“養(yǎng)老＋異地旅居”為主題的智能平臺(tái)“樂(lè)齡旅居”在武漢啟動(dòng)。“目前，國(guó)內(nèi)養(yǎng)老公寓空置率超過(guò)50％。”湖北樂(lè)齡旅居養(yǎng)老服務(wù)有限公司總裁盛崇召表示，該平臺(tái)旨在整合全國(guó)范圍內(nèi)的養(yǎng)老公寓資源，互相交換公寓的短期居住權(quán)，目前已覆蓋30多個(gè)省市。

作為中國(guó)唯一的熱帶度假旅游目的地，三亞已成為旅居養(yǎng)老的主要城市之一，尤其是適合冬季養(yǎng)老。受此影響，三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在高位運(yùn)行。數(shù)據(jù)顯示，今年1月到8月，三亞房地產(chǎn)共完成投資288億元，同比增長(zhǎng)34％；商品房銷售網(wǎng)簽面積95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22％；銷售金額188．9億元，同比增長(zhǎng)7％。

旅居養(yǎng)老模式分析

  “旅游+養(yǎng)老”模式的推廣，需要政府部門在政策層面予以規(guī)范，需要社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提升專業(yè)化服務(wù)水平，也需要老年人不斷更新養(yǎng)老消費(fèi)理念。

生活式旅居，是讓老人有“家”的歸宿感，讓老人真正享受到“旅游+居家+度假+享老”的生活式度假。讓老人在安全、輕松、私密、整潔、舒適、和諧的環(huán)境下, 體驗(yàn)休閑度假、旅居交友等活動(dòng)的樂(lè)趣，從而心情愉悅，真正享受旅居帶來(lái)的快樂(lè)，提高老人晚年生活質(zhì)量，讓養(yǎng)老升級(jí)為享老。那么生活式養(yǎng)老有哪些模式可供借鑒呢：

一、資源享老模式

1.景區(qū)旅居享老

大自然是心靈的家園，景區(qū)旅居享老依托山林、湖泊、濱海、溫泉等生態(tài)資源，以遠(yuǎn)離城市的喧囂與躁動(dòng)為主旨，打造獨(dú)特的生態(tài)依托型享老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。形成山水疊墅、野奢享老公寓、山水康療基地、山水營(yíng)地、溫泉享老綜合體等不同組合的景區(qū)旅居享老基地。

2.田園旅居享老

田園旅居享老主要是指那些以農(nóng)家樂(lè)、鄉(xiāng)村綠色田園的景觀、農(nóng)事娛樂(lè)體驗(yàn)、特色鄉(xiāng)村風(fēng)情為依托，以休閑度假為目標(biāo)的享老產(chǎn)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目。游客不僅可觀光、采摘、體驗(yàn)農(nóng)作、度假、游樂(lè)、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，還可體驗(yàn)酒莊、農(nóng)莊、漁莊、茶莊、牧莊、林莊等特色莊園式享老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

二、文化藝術(shù)旅居享老模式

隨著國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)推動(dòng)特色文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的相關(guān)政策的出臺(tái)，我國(guó)文化旅游和文化產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，各地民俗文化的弘揚(yáng)、傳承和保護(hù)工作不斷加強(qiáng)。

以地方獨(dú)特文化資源、民俗民風(fēng)資源、音樂(lè)藝術(shù)資源和宗教養(yǎng)心資源等為依托和核心吸引，以對(duì)該類文化精神需求有特殊偏好的享老人群為市場(chǎng)目標(biāo)，形成古城古鎮(zhèn)旅居享老、民俗民風(fēng)旅居享老、音樂(lè)藝術(shù)旅居享老、宗教禪修旅居享老的系列文化藝術(shù)型享老項(xiàng)目。

1.古城古鎮(zhèn)旅居享老

依托古城、古鎮(zhèn)、古村特有的文化資源、特色街區(qū)、歷史遺址、建筑文物及非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等，開發(fā)一系列具有歷史記憶和懷舊特色的享老項(xiàng)目，將傳統(tǒng)文化和享老需求相結(jié)合，打造古城古鎮(zhèn)型享老產(chǎn)業(yè)。

2.民俗民風(fēng)旅居享老

民俗民風(fēng)是全國(guó)各地傳統(tǒng)文化的重要構(gòu)成，是我國(guó)本土文化的瑰寶，是“美麗中國(guó)”之基底，感受各具特色的民俗風(fēng)情可豐富老年人度假生活，以地方特有的民族風(fēng)情、節(jié)慶、習(xí)俗、婚俗、食俗等為核心吸引物，打造的獨(dú)具熱鬧氛圍和節(jié)慶色彩的享老項(xiàng)目將會(huì)受到市場(chǎng)的青睞。傳統(tǒng)民俗文化體驗(yàn)對(duì)老年人具有較強(qiáng)的吸引力，是老年人深度休閑體驗(yàn)的基礎(chǔ)之一，是老年人“享老”生活的補(bǔ)充。

3.音樂(lè)藝術(shù)旅居享老

音樂(lè)藝術(shù)具有凈化心靈、陶冶情操、啟迪智慧、情智互補(bǔ)的作用，音樂(lè)藝術(shù)旅居享老以文化藝術(shù)為內(nèi)涵，依托藝術(shù)創(chuàng)作、戲曲品鑒、音樂(lè)賞析等多種方式，打造集老年藝術(shù)公社、藝術(shù)會(huì)展中心、文化休閑商街、博古齋、讀書樓、棋茶室等多種業(yè)態(tài)為一體的綜合性音樂(lè)藝術(shù)享老產(chǎn)業(yè)集群。

4.宗教禪修旅居享老

“宗教是文化的重要載體”。 伴隨物質(zhì)文明的高度繁榮，老年人對(duì)精神信仰的追求不斷提高，開發(fā)包括佛學(xué)院、山水禪庭、禪醫(yī)堂、靜心館、素食齋、養(yǎng)心閣、生活禪修體驗(yàn)基地、心靈成長(zhǎng)學(xué)校等多種宗教養(yǎng)心享老業(yè)態(tài)，更符合現(xiàn)代和未來(lái)老年人對(duì)宗教文化的需求。

三、運(yùn)動(dòng)旅居享老模式

“動(dòng)則不衰”是中華民族養(yǎng)生、健身的傳統(tǒng)觀點(diǎn)。老年人因?yàn)轶w質(zhì)和年齡的特殊性，更注重體育鍛煉，運(yùn)動(dòng)康體成為旅居享老的重要組成部分。

維護(hù)健康、增強(qiáng)體質(zhì)、延緩衰老、延長(zhǎng)壽命是我國(guó)由來(lái)已久的養(yǎng)生方法，以養(yǎng)精、練氣、調(diào)神為基本特點(diǎn)，以運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目的適度開發(fā)為核心吸引物，輔以享老產(chǎn)業(yè)配套，打造運(yùn)動(dòng)旅居享老模式。

四、醫(yī)療康體旅居享老模式

健康是老年人實(shí)現(xiàn)“享老”的基礎(chǔ)，良好的醫(yī)療保健服務(wù)對(duì)老年人的幸福生活尤為重要。醫(yī)療康體旅居享老的主要模式有中醫(yī)養(yǎng)生享老、西醫(yī)護(hù)理享老、健康美食享老等。

1.中醫(yī)養(yǎng)生享老

以中醫(yī)養(yǎng)生為核心，開發(fā)中醫(yī)診堂、中醫(yī)理療中心、中草藥種植園、藥膳養(yǎng)生會(huì)所、中醫(yī)養(yǎng)生會(huì)館、針灸、推拿、按摩等中醫(yī)理療項(xiàng)目，并針對(duì)不同人群的身體健康狀況建立不同的服務(wù)項(xiàng)目。

2.西醫(yī)護(hù)理享老

以西醫(yī)療養(yǎng)為核心，以大型醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源或全面專業(yè)的醫(yī)療設(shè)施設(shè)備為依托，以專業(yè)的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)為特色，形成涵蓋身體健康檢查、醫(yī)療器械監(jiān)測(cè)、健康咨詢管理等多個(gè)領(lǐng)域的立體化產(chǎn)業(yè)體系，并設(shè)置醫(yī)護(hù)輔助中心、理療課堂、康健中心等多種享老服務(wù)項(xiàng)目。

3.健康美食享老

中國(guó)飲食文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，美食養(yǎng)生之法越來(lái)越受大眾特別是中老年人的喜愛。因此，可圍繞中國(guó)豐富多彩的飲食文化，打造集養(yǎng)生藥膳、素齋、綠色餐飲、養(yǎng)生茶湯、地方特色養(yǎng)生膳食、養(yǎng)生保健食品等多種食療養(yǎng)生產(chǎn)品于一體的美食享老產(chǎn)業(yè)體系。

知名旅居養(yǎng)老社區(qū)案例

瑞典馬爾默Bo01生態(tài)住宅示范區(qū)

這個(gè)社區(qū)位于瑞典馬爾默市的西碼頭，是生態(tài)節(jié)能項(xiàng)目。該小區(qū)采用了散落式規(guī)劃，建筑產(chǎn)品多樣化與功能的復(fù)合開發(fā)，保證了社區(qū)居住人口的均衡性以及地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力。社區(qū)的戶外環(huán)境以水為基本要素，包括淺水廣場(chǎng)、臺(tái)階式休閑碼頭、臨水散步長(zhǎng)廊、親水日光浴平臺(tái)、高空跳水平臺(tái)、水上蜘蛛、小瀑布、溪流濕地等，為市民創(chuàng)造了多種與水景對(duì)話的機(jī)會(huì)，創(chuàng)造宜人的生活環(huán)境。

馬爾默Bo01生態(tài)住宅示范區(qū)通過(guò)一系列新型的可再生資源及風(fēng)景園林，打造一個(gè)綠色環(huán)保社區(qū)，改善居住生態(tài)環(huán)境，保證業(yè)主的健康，為業(yè)主創(chuàng)造了一個(gè)健康的居住環(huán)境。

格林威治新千年村

倫敦泰晤士河畔的格林威治半島上，有一座格林威治新千年村。作為格林威治島的核心居住區(qū)，千年村承擔(dān)了展示新世紀(jì)英國(guó)居住形態(tài)的責(zé)任。社區(qū)共包括1079套公寓和298座別墅，圍繞著英國(guó)式的花園廣場(chǎng)排開。公寓區(qū)位于整個(gè)千年村的最北端，其中450套公寓靠近泰晤士河和一個(gè)新開挖的湖泊。湖泊邊建造了亭臺(tái)樓榭和日光浴所，可以供觀景之用。

格林威治新千年村大面積的綠色開發(fā)空間——公園是社區(qū)的核心，對(duì)于全部居民開放，實(shí)現(xiàn)社區(qū)物業(yè)價(jià)值均衡。社區(qū)為創(chuàng)造宜人步行和宜居的生活環(huán)境，限制停車，行車馬路被自行車道和人行道代替。

中國(guó)-烏鎮(zhèn)雅園

綠城烏鎮(zhèn)雅園景觀

雅園別墅圖

綠城烏鎮(zhèn)雅園于2012年10月正式動(dòng)工建設(shè), 總面積約60萬(wàn)平方米，項(xiàng)目位于5A級(jí)景區(qū)烏鎮(zhèn),出于滬杭城市群中。早在2010年，綠城在杭州就退出了藍(lán)庭頤養(yǎng)公寓，初涉養(yǎng)老地產(chǎn)。烏鎮(zhèn)雅園包括了養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假三大主題，采用民國(guó)建筑風(fēng)格打造“學(xué)院式養(yǎng)老”。烏鎮(zhèn)雅園依托于1500畝國(guó)際健康生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)園，在其650畝的核心區(qū)域上，成功商業(yè)運(yùn)營(yíng)了“健康醫(yī)療+養(yǎng)生養(yǎng)老+休閑度假”的全新的養(yǎng)老地產(chǎn)模式。

雅園規(guī)劃圖

一、獨(dú)特的“學(xué)院式養(yǎng)老”模式

養(yǎng)老小鎮(zhèn)必不可少的重點(diǎn)就在于功能配套。雅園的“學(xué)院式養(yǎng)老”的核心是“頤樂(lè)學(xué)院”---國(guó)內(nèi)最大的老年大學(xué)。俗話說(shuō)：活到老，學(xué)到老，老年人也喜愛校園生活。參與不同的課程不僅鍛煉了老年人的思維，更讓老年人學(xué)有所成，增加不少成就感。在這個(gè)物質(zhì)豐盈的時(shí)代，精神層面的滿足度愈發(fā)為人所關(guān)注，尤其是那些具備高文化素質(zhì)與生活格調(diào)的人。

白馬湖盡顯學(xué)院式風(fēng)情

頤樂(lè)學(xué)院占地150畝，由14棟彼此獨(dú)立又相互連通的小建筑群構(gòu)成，總建筑面3.5萬(wàn)平方米，投資2.5醫(yī)院，建有能容納400多人的大禮堂、小會(huì)堂、靜休堂、棋牌樓、游泳館、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)和健康中心館；有中央廣場(chǎng)，學(xué)院內(nèi)有小商業(yè)街和幼兒園。

頤樂(lè)學(xué)院鳥瞰圖

頤樂(lè)學(xué)院室內(nèi)體育館

雅園室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

在頤樂(lè)學(xué)院內(nèi)就可以滿足餐飲、健身、社交、娛樂(lè)等需求。更加獨(dú)特的是依托杭州師范大學(xué)的教育合作支持，頤樂(lè)學(xué)院設(shè)立了健康養(yǎng)生系、人文社科系、藝術(shù)系、休閑體育系和生活系等課程體系，并設(shè)有書法、繪畫、太極拳、棋牌、舞蹈、電腦等活動(dòng)內(nèi)容。

頤樂(lè)學(xué)院課程表

課程大綱是由頤樂(lè)學(xué)院和杭師大共同研發(fā)，目前已經(jīng)設(shè)計(jì)了72門課。

頤樂(lè)學(xué)院器樂(lè)課程

學(xué)院外面還租有幾十畝的地做農(nóng)場(chǎng)。老人們每年花500元，就能有15㎡的小天地。其實(shí)城市人也會(huì)有農(nóng)民的理想，除了學(xué)院內(nèi)提供的課程和活動(dòng)項(xiàng)目，老人們?cè)谵r(nóng)場(chǎng)種點(diǎn)自己喜歡的農(nóng)作物，感受“復(fù)得返自然”也很有意義。

可租用的頤樂(lè)農(nóng)場(chǎng)

烏鎮(zhèn)雅園獨(dú)創(chuàng)學(xué)院式養(yǎng)老模式，涵蓋頤、樂(lè)、學(xué)、為四個(gè)維度，把對(duì)老年人的精神服務(wù)作為重點(diǎn)和特點(diǎn)打造。

大學(xué)之大，在于學(xué)院林立，學(xué)養(yǎng)豐厚，學(xué)子滿堂。“學(xué)院式養(yǎng)老”，是綠城獨(dú)創(chuàng)的養(yǎng)老模式，它以學(xué)校的組織方式，構(gòu)成園區(qū)內(nèi)老年人的日常組織形態(tài)，從而構(gòu)建出一種嶄新的老年生活模式。

二、回味無(wú)窮的民國(guó)居住風(fēng)格

烏鎮(zhèn)雅園居住單元建筑風(fēng)格和室內(nèi)風(fēng)格整體上采用新民國(guó)風(fēng)，整體給人以民國(guó)時(shí)期書院的氛圍。眾所周知，民國(guó)時(shí)期中國(guó)的大學(xué)教育，思想自由，不拘一格，百家爭(zhēng)鳴，大師輩出。

雅園外立面是民國(guó)校園風(fēng)

為了營(yíng)造這樣的民國(guó)風(fēng)，烏鎮(zhèn)雅園的立面設(shè)計(jì)借鑒了清華園、復(fù)旦園、北大燕園和武大校園等著名高校的風(fēng)格，沉穩(wěn)、大氣、厚重又充滿了濃濃的文化味。設(shè)計(jì)中借鑒了校園中典型的聯(lián)橋、拱廊，再借由屋檐的精巧和校園草坪那種平靜祥和的意境，讓人一進(jìn)入社區(qū)就回想起那段理想豐滿、躊躇滿志的青春年少，那段人生中最美好的大學(xué)時(shí)光。

別墅區(qū)兩棟別墅間景色，有特色連廊

別墅區(qū)的公共部分設(shè)計(jì)巧妙。從建筑風(fēng)格、街區(qū)尺度、景觀鋪陳和規(guī)劃排列上來(lái)看，與杭州悅榕莊酒店這個(gè)著名項(xiàng)目有著異曲同工之妙。沉穩(wěn)的風(fēng)格、精心雕琢的景觀意境、安靜大氣的院落，為主人們提供了難得的有質(zhì)感的生活場(chǎng)所。

別墅區(qū)的公共走廊

在核心的頤樂(lè)學(xué)院周圍，建有多層、高層、別墅等配套房產(chǎn)，分別有2925、2697、60套可售戶數(shù)，可售面積48萬(wàn)平方米。

三、特別的適老化設(shè)計(jì)

公寓內(nèi)景圖

在房產(chǎn)的設(shè)計(jì)上，由于養(yǎng)老的定位而特意做了適用于老年人的細(xì)節(jié)化處理：雅園連廊的設(shè)置方便老人們行動(dòng)和聊天，和鄰居串門，去學(xué)校上課的路上，即使下雨也不需要帶雨傘，走廊路上不淋雨就不打滑，既為老年人出行提供便利，還大大增加了老年人行走的安全性；雅園的每個(gè)房間內(nèi)進(jìn)戶門凈寬1米，方便輪椅進(jìn)門，進(jìn)戶門左側(cè)還預(yù)留40cm開門空間，方便輪椅者開門；各個(gè)屋子間銜接處沒有高差的設(shè)計(jì)；每個(gè)屋子都有的緊急報(bào)警按鈕，下拉式儲(chǔ)物凳都充分地照顧到了老人們實(shí)際生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴。

雅園連廊

烏鎮(zhèn)雅園適老化設(shè)計(jì)技術(shù)細(xì)節(jié)

四、頂級(jí)醫(yī)療康復(fù)中心

雅園還設(shè)置有雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院，引入德國(guó)高端康復(fù)醫(yī)療品牌Medical park，占地13萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模7.3萬(wàn)平方米，有350個(gè)床位提供高質(zhì)量的診療，設(shè)有中央功能區(qū)（門診、亞健康康復(fù)）、神經(jīng)科區(qū)、骨科區(qū)三個(gè)區(qū)域。在雅園外部，還有烏鎮(zhèn)國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)園的配套設(shè)施能夠吸引業(yè)主入駐。

雅達(dá)國(guó)際醫(yī)院外觀

雅達(dá)國(guó)際醫(yī)院房間

國(guó)際養(yǎng)老中心則是非自理養(yǎng)老中心，滿足養(yǎng)生居住老人隨著年齡增長(zhǎng)產(chǎn)生的護(hù)理需求，采用先進(jìn)的養(yǎng)老護(hù)理模式提供訂單式服務(wù)。

國(guó)際養(yǎng)老中心老人護(hù)理模式

依托雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院和國(guó)際養(yǎng)老中心，雅園可以讓長(zhǎng)者人群都實(shí)現(xiàn)“老有所醫(yī)”：健康老人可以在社區(qū)內(nèi)愉悅地自己安排生活，半自理老人可以得到一部分醫(yī)療輔助，而全護(hù)理老人就可以在養(yǎng)老中心得到全方位照料。

五、盈利模式

       烏鎮(zhèn)雅園的盈利模式是產(chǎn)權(quán)出售+服務(wù)提供。由養(yǎng)老設(shè)施胚胎一體化帶來(lái)的土地、房產(chǎn)價(jià)值，加速資金回流。房產(chǎn)售價(jià)是公寓精裝15300到18000元/平方米，別墅35000到4000元/平方米（每套為500到800萬(wàn)元）。此外，頤樂(lè)學(xué)院年費(fèi)為3000元，按照50%的入住率來(lái)計(jì)算，頤樂(lè)學(xué)院年收入即高達(dá)800萬(wàn)元。

      截止目前為止，前期2000多套養(yǎng)老公寓和別墅產(chǎn)品已經(jīng)全面售罄，售價(jià)還上漲了50%。這樣的利潤(rùn)空間已經(jīng)顯而易見，并且只要在養(yǎng)老產(chǎn)品配套上別投入過(guò)多的成本，在地價(jià)可控的前提下，這樣的銷售業(yè)績(jī)對(duì)開發(fā)方而言只是賺多賺少的問(wèn)題。

德國(guó)-福利德納村

村內(nèi)老人

福利德納村的平面布局圖

       福利德納村位于德國(guó)西部風(fēng)景如畫的萊茵蘭地區(qū)，就像是一個(gè)與世隔絕的仙境，它遠(yuǎn)離喧囂和浮躁。福利德納村離附近的大城市杜塞爾多夫和艾森距離都在20公里以內(nèi)。

      早在20世紀(jì)80年代，德國(guó)人就已經(jīng)開始關(guān)注老年人的養(yǎng)老問(wèn)題了。這個(gè)養(yǎng)老村，是由一個(gè)叫Theodor Fliedner Stiftung的基金會(huì)（中文名：提奧多·福利德納，網(wǎng)站https://www.fliedner.de）建設(shè)的。村子以T.F.基金會(huì)的創(chuàng)立者“福利德納”的名字命名。這個(gè)村子是T.F.基金會(huì)從1987開始規(guī)劃建設(shè)的，是一個(gè)容納了多種社會(huì)服務(wù)設(shè)施的綜合服務(wù)基地。其中有專門設(shè)計(jì)的老年住宅，殘疾人住宅，精神病患者住宅，以及基金會(huì)總部和培訓(xùn)中心，還有具備療養(yǎng)功能的“精神康復(fù)花園”等設(shè)施。

      這里目前有600多個(gè)居民居住。其中有200多個(gè)老年人，150個(gè)左右殘障人，40個(gè)左右的精神病患者，另外還有200多個(gè)陪護(hù)家屬和義工以及專業(yè)的服務(wù)工作人員。除了老年人和特殊人群之外，這里也經(jīng)常迎來(lái)參觀旅游的團(tuán)隊(duì)、社會(huì)公益團(tuán)體以及參加教育培訓(xùn)的學(xué)員們。

住宅公寓里的公共大廳

      福利德納村不是單純意義上的養(yǎng)老院、護(hù)理院或精神病院，而是一個(gè)生活化的村子，只是把這些功能和村子整體很好地融合了起來(lái)。住在這里的人們，和住在自己的故鄉(xiāng)一樣，過(guò)著平靜的生活，一旦需要緊急或特殊的護(hù)理，相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施和人員就會(huì)及時(shí)到位。“平靜中安享晚年”，也是這一村子的氛圍特點(diǎn)。這使得村子成為一處環(huán)境幽靜、設(shè)施齊全、服務(wù)周到，同時(shí)又和外界社會(huì)密切聯(lián)系的健康和養(yǎng)老圣地。

村里的小超市

一、哪些人可以住到村子里？

可住到村子里的人有三種。第一類是需要滿足“養(yǎng)老村”所服務(wù)的對(duì)象人群：年齡65歲以上的老人、身體殘疾的人、精神或智力有障礙的人。另外，服務(wù)對(duì)象的親友也可共同申請(qǐng)住在村子里。第三種可能性是：義務(wù)的志愿者，也就是說(shuō)，身體和精神正常的人也可申請(qǐng)入住村子，但必須履行至少一項(xiàng)服務(wù)義務(wù)，如照看鄰居老人。當(dāng)然，除了以上三類人，村子里隨處可見的，就是護(hù)理人員和工作人員。

二、住在村子里的房租誰(shuí)來(lái)付？

住在村子里的老人和特殊人群的房租費(fèi)用產(chǎn)生一般分為三種情況：

（一）政府性的社會(huì)救助項(xiàng)目支持的入住者（如：萊茵蘭社會(huì)救助教育項(xiàng)目），產(chǎn)生的費(fèi)用由萊茵蘭地區(qū)財(cái)政支付。

（二）個(gè)人申請(qǐng)的一般性公寓，產(chǎn)生的費(fèi)用可從個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)金扣除。房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)赝瑱n次平均房?jī)r(jià)基本持平。

一般性公寓的戶型平面圖

（三）如果是個(gè)人申請(qǐng)的特殊護(hù)理住房（如森林小屋），產(chǎn)生的費(fèi)用要個(gè)人另外支付。房?jī)r(jià)水平比當(dāng)?shù)氐耐瑱n次住房平均房?jī)r(jià)高50%到100%。

森林別墅的戶型平面圖

三、護(hù)理費(fèi)用有多高？

      住在村子里的護(hù)理費(fèi)也是必不可少。收取額度因人而異。基本的護(hù)理費(fèi)用，都可從養(yǎng)老保險(xiǎn)金里扣除。少數(shù)有特殊護(hù)理需要的人群，需支付比較高的護(hù)理費(fèi)用。

四、對(duì)我國(guó)養(yǎng)老特色小鎮(zhèn)的啟示

      如今的T.F.基金會(huì)以及其托管的董事會(huì)機(jī)構(gòu)，是德國(guó)民間力量參與到社會(huì)化服務(wù)設(shè)施建設(shè)的一個(gè)比較成功的案例。其長(zhǎng)期奉行慈善理念，積累了足夠的資本和社會(huì)聲譽(yù)，具備專業(yè)的技術(shù)素養(yǎng)，同時(shí)有賴于德國(guó)政府在社會(huì)養(yǎng)老和社會(huì)救助方面的政策扶持。其內(nèi)部有序的組織架構(gòu)、廣泛布局的全國(guó)網(wǎng)點(diǎn)、功能齊全的服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施站，以及背后的基金會(huì)，經(jīng)歷了長(zhǎng)期過(guò)程，才得以最終形成。

       中國(guó)處于深化改革階段，也面臨老齡化及社會(huì)弱勢(shì)群體護(hù)理需求。而國(guó)家的政策又為發(fā)展社會(huì)力量參與建設(shè)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)做了引導(dǎo)和鼓勵(lì)。